Военная ипотека в 2021 сбербанк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека в 2021 сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Военная ипотека в СберБанке в 2021 году

2. Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления

2.1. Условия по военной ипотеке Сбербанка

3. Условия военной ипотека в СберБанке в 2021 году

4. Условия военной ипотеки в Сбербанке в 2021 году

5. Как я взял военную ипотеку и нажил себе проблемы и долги

6. Ипотека для военнослужащих по контракту: условия получения в 2021 году

7. Военная ипотека в Сбербанке в 2021 году: сколько дает банк по военной ипотеке?

8. Военная ипотека от Сбербанка в 2021 году

8.1. Подумайте, стоит ли вам связываться с ВИ

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости в Москве и других городах России с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки. Купить квартиру в ипотеку проще и быстрее с помощью сервиса ДомКлик.

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Военная ипотека в СберБанке в 2021 году

Военная ипотека Сбербанка – программа, по которой сумму первоначального взноса предоставляет государство. Оно же вносит ежемесячные платежи на протяжении всего срока воинской службы, преимущества заключаются в следующем:

проценты за пользование денежными средствами ниже, чем у большинства кредитных учреждений;
возможен выбор недвижимости как в новых домах, так и объектов вторичного рынка;
можно купить недвижимость всех типов (комнату, квартиру, частный дом, таун-хаус и др.) в любом субъекте РФ, без привязки к месту службы и к регистрации;
отсутствует необходимость в подтверждении доходов;
не взимается комиссия за оформление кредитного продукта;
не закрепляется обязанность страхования жизни заёмщика.

В настоящее время СберБанк реализует несколько ипотечных продуктов по программе «Военная ипотека». Может быть приобретена в кредит:

строящаяся квартира по военной ипотеке СберБанк;
готовое жилье на вторичном рынке недвижимости.

Ипотека СберБанк военнослужащим на приобретение готового жилья позволяет купить не только квартиру, но и жилой дом с участком земли.

Одно из основных условий получения военной ипотеки, это подтверждение военнослужащим участие в НИС и наличие персонального накопительного счета. При соблюдении этого условия, кредит доступен даже военнослужащим в отставке-пенсионерам.

Условия военной ипотеки в Сбербанке
Параметры ипотеки	Условия банка
Доступная сумма ипотеки	Не более 3,251 млн. рублей
Срок кредитования	До 25-ти лет
Процентная ставка по кредиту	От 7,9%
Процент первого взноса	Не менее 15
Комиссия по кредиту	Нет
Валюта кредитования	Рубли
Возраст заявителя на период подачи заявления	От 21 года
Возраст заявителя на период полных расчетов с банком	Не более 45 лет

Стать участником НИС и получить персональный накопительный счет можно после подачи рапорта и регистрации его в журнале установленной формы. Срок действия рапорта не более 6-ти месяцев и если по истечении этого срока рапорт не реализован, военнослужащему нужно подать его повторно.

Выдает сертификат участника НИС государственный уполномоченный орган ‒ «Росвоенипотека», в компетенции которого обеспечение военнослужащих собственным жильем.

Кроме сертификата на право получения льготной ипотеки нужны следующие документы:

российский паспорт;
анкета с личными данными;
паспорта поручителей и созаемщиков (если есть);
пакет документов по приобретаемому объекту.

Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:

Рассчитайте платежи по ипотеке на онлайн калькуляторе

В случае, если военнослужащий по каким-либо причинам не приобрёл недвижимость, но участвовал в программе НИС, он может воспользоваться накопленными средствами и после выхода на пенсию. Для этого нужно одновременно подать заявку на выдачу ипотеки в Сбербанк и рапорт о перечислении накоплений командиру той воинской части, где находилось последнее место службы. Кредит в данной ситуации будет одобрен достаточно быстро, а деньги могут быть направлены на первоначальный взнос, ежемесячные платежи и погашение задолженности по займу. Военная ипотека в Сбербанк онлайн может быть оформлена с помощью сервиса ДомКлик.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления

Государство старается поддерживать военнослужащих в части обеспечения их достойным для проживания жильем. В банковском сегменте одна из форм поддержки выражается в предоставлении военной ипотеки: средства на первый взнос, а также на ежемесячные платежи по кредиту субсидируются государством.

Условия по военной ипотеке Сбербанка

Воспользоваться предложением Сбербанка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы. НИС действует с 2005 года в соответствии с указом президента РФ. В более простой форме объяснить механизм ее действия можно следующим образом: на имя военнослужащего открывается счет, на который государство ежегодно перечисляет денежные средства ╾ 288 410 рублей.

Через 3 года накопленные на счете деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке. Ежемесячные платежи покрываются государством, пока продолжается служба участника НИС. Сбербанк предлагает следующие условия:

Максимальная сумма — 3 251 000 рублей.
Процентная ставка — 7,9% (ставка фиксированная на весь срок кредитования).
Срок — до 25 лет.

После оформления прав собственности объект переходит в залог банку. За счет средств военной ипотеки военнослужащие могут погасить ипотечные кредиты, оформленные ранее в других банках. Для этого необходимо получить согласие банка-залогодержателя на заключение договора с ФГКУ Росвоенипотека.

Возраст военнослужащего — не менее 21 года. Обязательное требования — участие в накопительно-ипотечной системе. Из документов потребуются: паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (выдается по месту прохождения военной службы). Также заемщик предоставляет документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Максимальная сумма ипотеки	3251000 руб.
Минимальная сумма ипотеки	100000 руб.
Первоначальный взнос	От 15%
Срок ипотеки	1-25 лет
Процентная ставка	7,9%
Цель ипотеки	Приобретение готового или строящегося жилья
Ипотечная программа	Военная ипотека

Военная ипотека – продукт, разработанный для лиц, проходящих службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации. Цель программы – дать возможность приобрести собственную жилплощадь в кредит на максимально выгодных условиях. При этом военнолужащий может купить квартиру в новостройке, сданной в эксплуатацию или подобрать воспользоваться предложениями застройщиков, ведущих строительство. В последнем случае цена минимальна. Помимо квартир в рамках военной ипотеки приобретают таун-хаусы, частные дома, загородные коттеджи и прочую недвижимость.

Условия военной ипотека в СберБанке в 2021 году

При выборе объекта можно пользоваться:

Услугами агентств недвижимости, действующих на основании свидетельства.
Онлайн сервисами (все онлайн сервисы), мобильным приложением Сбербанка.
Частными предложениями на вторичном рынке жилой недвижимости.

Главное, чтобы здание было введено в эксплуатацию. Сервис ДомКлик позволяет подобрать жилье на любой вкус в новостройках. Застройщики периодически проводят акции, когда цена квадратного метра по ипотеке снижается до минимальной отметки.

В данном случае действует ограничение – застройщик должен пройти аккредитацию Сбербанка. Военную ипотеку не оформят, если строительная компания не гарантирует своевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Перечень аккредитованных организаций вы найдете на сайте Дом Клик, где публикуются конкретные предложения с указанием цен, скидок, акций. Дам же оформляется онлайн-заявки на военную ипотеку и другие льготные программы жилищного кредитования от Сбербанка. В некоторых случаях для оформления ссуды достаточно паспорта РФ и заявления по форме банка. В других потребуется чуть больше документов.

Услуга предоставляется лицам, состоящим в рядах вооруженных сил России на момент подачи заявления. Обязательный срок участия в накопительной ипотечной программе – три года. Взаиморасчеты производятся в рублях. Максимальный размер кредита – 2,629 млн. руб., а срок кредита – до 20 лет. Комиссионных сборов не предусмотрено, скрытых, в том числе. Обеспечением является жилплощадь, приобретаемая за счет полученных средств. Обязательно страхование имущества и на случай утраты работоспособности.

Процентная ставка при соблюдении всех условий – 8,8% годовых. Минимальный возраст соискателя – 21 год, максимум – 45. При этом до наступления 45-летия ссуда должна быть погашена полностью. Допускается досрочное погашение. Есть возможность оформить налоговый вычет на часть затраченных средств. Ежемесячные выплаты – 1/12 от накопительного взноса заемщика, что оговорено в Федеральном Законе о распределении местного бюджета на очередной год погашения кредита.

Здесь идет речь только о деньгах, выделяемых Сбербанком, которые военные могут использовать для оплаты стоимости жилья. Если приобретается квартира в новостройке, банк готов оплатить не более 2 629 000 рублей. Первоначальный взнос формируется накопленной суммой участника программы НИС. Разрешается использовать сертификат на материнский капитал, если в семье военного есть несовершеннолетние дети, а супруга военного является созаемщиком. Предоставленными государством деньгами оплачивается часть первоначального взноса, тело кредита, проценты.

Субсидирование не предназначено для погашения штрафов и неустоек за просрочку обязательных ежемесячных платежей.

Условия военной ипотеки в Сбербанке в 2021 году

Важно! Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 45 лет.

Средства можно использовать для приобретения новостройки или готового вторичного жилья, отдельно стоящего дома с участком или таунхауса. Минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от общей суммы. Величина процентной ставки – 8,4% годовых.

Получить льготную ипотеку в 2021 году могут военнослужащие России, участвующие в НИС. К ним относятся выпускники военных вузов и офицеры запаса, заключившие первый контракт на несение воинской службы. Кроме того, программа распространяется на прапорщиков и мичманов, отслуживших более трех лет, а также на солдат/матросов, старшин и сержантов, зачисленных на службу после того, как начала действовать военная ипотека.

Каждый год на счет военнослужащих, нуждающихся в жилплощади и заявивших об этом, государство перечисляет определенную сумму – целевой жилищный займ (накопительный взнос). Эта сумма составляет 268 465 руб. 60 коп. С момента открытия счета перечисления будут производиться на протяжении 20 лет, если только служба по контракту не будет прервана.

Деньги с накопительного счета могут быть использованы только для перечисления продавцу или на счет банка, предоставившего ипотечный заем. Ежемесячно счет пополняется на 1/12 от ежегодного размера накопительного взноса.

Если военнослужащий погибнет или пропадет без вести при исполнении служебного долга, то его семья сможет получить все скопившиеся с накопительного счета деньги, либо продолжить погашать ипотеку, согласно оформленному договору.

Каждый потенциальный заемщик должен соответствовать определенному набору требований. Однако, служба по контракту автоматически означает соответствие им.

Основные условия кредитования следующие:

Клиент служит по контракту, срок которого – 3 года и более, либо он был заключен до 2005 г.
Соискатель – участник НИС, может предоставить индивидуальный накопительный счет.
Ссуда выдается в рублях.
Предельная величина займа – не более 85% от ценности залога (подтверждается экспертным заключением).
Предельное время возврата ссуды – 20 лет.
Залог – покупаемая недвижимость.
Залог страхуется (кроме участка под застройку).
Разрешено погашать займ досрочно.

Соответственно, начинать следует именно с поиска жилья. Его придется оценить, заказав услугу той компании, которая аккредитована Сбербанком. Отчет оценщика будет использован для расчета максимальной суммы займа.

Как я взял военную ипотеку и нажил себе проблемы и долги

Узнать, какова будет максимальная сумма займа в данном конкретном случае, можно после оценки приобретаемой недвижимости. В любом отделении и на сайте есть перечень аккредитованных компаний, где можно заказать эту услугу.

Официальный отчет оценщика используется для расчета суммы займа, размер которого ограничен верхней планкой – 2,33 млн руб.

Например, отчет оценщика показал, что квартира стоит 3 млн руб. Предельный размер кредита составляет 85% от суммы оценки. В данном случае 3000000 х 0,85 = 2550000 руб. Однако, учитывая ограничение по верхней планке, клиенту может быть выдано только 2,33 млн руб. Оставшуюся сумму ему придется внести самостоятельно в форме первоначального взноса.

Не случайно введено требование, согласно которому за ипотекой можно обращаться после того, как пройдет 3 года с момента регистрации в НИС.

Если это было сделано, скажем, 15.01.2020 г., то через 3 года на накопительном счету военнослужащего скопится уже 268465 руб. 60 коп. х 3 = 805396 руб. 80 коп. Эти деньги можно потратить на первоначальный взнос (минимум 20% от стоимости залога).

Требования Сбербанка к военнослужащим минимальны. Возраст клиента по-прежнему – старше 21 года, обязательна служба по контракту в рядах Вооруженных сил РФ, участие в НИС.

Иное дело залог – перечень требований к нему намного длиннее:

Продавец владеет недвижимостью дольше 3 лет. Это снижает риск столкнуться с обращением в суд недовольных родственников.
Санитарно-техническое состояние строения – удовлетворительное.
Имеется отопление, а с обслуживающими жилищно-коммунальными службами заключены договора на обслуживание.
Имеется горячее и холодное водоснабжение, санузел, вентиляция, кухня.
Если есть перепланировка, то она узаконена и отражена на плане, внесена в документы БТИ.
Частные дома должны быть построены их плит ЖБИ или из кирпича, отвечать нормам пожарной безопасности. Дом из бруса, пеноблоков принят к рассмотрению не будет.
Рядом (в пределах района) имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, больницы, а также общественный транспорт.
Нет обременений.
В частном подворье не должно быть аварийных, подлежащих сносу строений.

Все эти требования обоснованы. Их цель – одобрить к залогу объект, обладающий максимальной ликвидностью. Если по ряду причин

Убедиться в выгодности предложения Сбербанка легко путем сравнения условий в других кредитных организациях. Сбербанк предлагает ставку 9,5% годовых.

Условия других крупнейших кредиторов указаны в таблице.

Наименование банка	Процентная ставка, %	Максимальная сумма, руб.
Россельхозбанк	От 10	2230000
ВТБ	От 9,7	2290000
Газпромбанк	От 9,5	2330000

Аналогичные Сбербанку условия предлагает Газпромбанк. Главное отличие – можно приобрести не любое жилье, а только квартиру. Если же заемщик хочет строить дом сам, или приобрести готовый коттедж или таунхаус, то придется вернуться к предложениям Сбербанка.

До выдачи кредита и подписания купчей важно убедиться в том, что у продавца есть документы:

Выписка из ЕГРП о праве собственности (должны быть перечислены все совладельцы).
Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо нотариально заверенное заявление о том, что на дату приобретения права собственности продавец был холост.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие обременений за данным объектом недвижимости.
Копия документа, подтверждающего возникновение у продавца права собственности на законных основаниях (купчая, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, когда у продавца есть несовершеннолетние дети.

Все это представляется тогда, когда продавец – физическое лицо. Когда квартира (иная недвижимость) принадлежит организации, то потребуется собрать иной пакет.

В него входят:

Устав, включая все изменения и дополнения к нему.
Выписка из ЕГРЮЛ (срок годности справки – 60 дней).
Документ, удостоверяющий полномочия лица, имеющего право подписи (например, Протокол общего собрания акционеров и т. д.).

Часто в ипотеку приобретают строящееся жилье. Для квартир в многоквартирном доме в жилом комплексе заключаются договора долевого участия в строительстве. Сбербанк одобрит и такую заявку.

Потребуется получить у компании-застройщика и представить:

Договор инвестирования строительства, если вторая сторона – застройщик. В остальных случаях представляется договор уступки прав требования и первоначальный инвестиционный договор, а также нотариально заверенное согласие супруга уступившего право требования лица на сделку (нотариально заверенное заявление о том, что на дату подписания инвестиционного договора данное лицо в браке не состояло).
Разрешение на строительство.
Договор покупки или аренды земельного участка под строительство.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
Передаточный акт на квартиру.
Письмо застройщика в уполномоченный орган о способе обеспечения обязательства перед участником долевого строительства.

Поскольку заемщик может пожелать приобрести участок под строительство, то его пакет документов будет иметь отличия.

Для этого нужно представить в Сбербанк:

Выписку из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок под строительство.
Договор с компанией, которая будет строить дом, прокладывать коммуникации, проводить другие строительные работы.
Смету строительства.
Разрешение на строительство.

Сам заемщик формирует основной пакет документации. Туда входят его личные документы и остальные.

Дополнительно предоставляют:

Паспорт клиента.
Отчет оценщика о стоимости жилья (годен 6 месяцев).
Заявление по форме банка.

Вовсе не обязательно представлять эти документы сразу. Сначала нужно дождаться одобрения заявки. После этого остается 60 дней на сбор. Пропускать это время не стоит, поскольку иначе понадобится повторная заявка.

Гражданство РФ.
Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке. Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2017 г. «Об утверждении порядка …». С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ. Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.
Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.

Ипотека для военнослужащих по контракту: условия получения в 2021 году

анкета потенциального заёмщика;
паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
Свидетельство участника НИС;
документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Военная ипотека была специально разработана правительством РФ совместно с аккредитованными финансовыми организациями для обеспечения жильем военнослужащих и их семей.

Цель этой программы – предоставление заемщикам целевой ссуды для приобретения жилья на максимально выгодных условиях. При этом в зависимости от выбранной недвижимости ипотеку полностью или ее большую часть погашает государство.

Военную ипотеку можно оформлять, как для покупки жилья в новостройках, так и для приобретения недвижимости на вторичном рынке (квартир, загородных коттеджей, частных домов или таунхаусов). Также можно воспользоваться предложениями застройщиков, являющихся партнерами финансово-кредитной организации.

Основное требование к заемщикам для получения военной ипотеки – участие в программе НИС (накопительной ипотечной системе). Ее участником может стать каждый военнослужащий ВС РФ по контракту.

Военная ипотека в Сбербанке в 2021 году: сколько дает банк по военной ипотеке?

Льготный жилищный кредит для военнослужащих отличается от стандартных ипотечных продуктов предельной суммой займа. Независимо от приобретаемого объекта недвижимости (под застройку, готовая квартира в новостройке, вторичное жилье) государственная субсидия составляет 3,251 млн. руб. Поэтому, если заемщик планирует приобретение квартиры полностью за счет государства, без внесения собственных средств – это максимальная сумма, на которую банк сможет оформить заем.

Чтобы получить льготную ссуду заемщик должен представить кредитору следующие обязательные документы:

Паспорт гражданина РФ (ксерокопии);
Военный билет, удостоверение офицера;
Заполненную анкету-заявку;
Свидетельство участника НИС;
Документы на приобретаемую недвижимость (технический паспорт, акт оценки рыночной стоимости и пр.).

Военная ипотека, предоставляемая военнослужащим от Сбербанка, предусматривает также определенные требования к приобретаемому недвижимому имуществу. Основные условия, которым должно соответствовать жилье:

Квартира в новостройке, полностью готовая к заселению;
Квартира под застройку в жилом комплексе (застройщик должен являться партнером Сбербанка);
Загородный коттедж;
Частный дом в городской черте;
Квартира, комната в малоэтажном доме;
Таунхаус.

Любой объект недвижимости, выбранный заемщиком, должен быть ликвидным на рынке.

Выплата задолженности по льготной ипотеке, предоставляемой военнослужащим-участникам НИС, осуществляется по аннуитетной системе, т.е. равными ежемесячными платежами.

График выплат фиксируется в кредитном договоре. Средства с накопительного счета автоматически переводятся на кредитный счет в банке без участия военнослужащего.

Если заемщик часть ссуды желает погашать собственными средствами, это можно сделать:

В любом отделении Сбербанка;
Через банкоматы и терминалы самообслуживания, принадлежащие кредитной организации;
Через личный кабинет в онлайн-банке, предварительно зарегистрировавшись на официальном сайте Сбербанка, в т.ч. через мобильное приложение.

По данной программе допускается и досрочное погашение займа. Но данный пункт и условия обязательно должны быть зафиксированы в кредитном договоре. Так как для льготной ипотеки банк-кредитор предусматривает только аннуитетный график выплат, досрочные платежи рекомендуется делать в первую четверть кредитного периода. В этом случае можно значительно уменьшить общую сумму переплаты.

Услуги риелтора	20 000 Р
Плата за открытие счета в банке	12 500 Р
Страхование квартиры, жизни и здоровья	12 000 Р
Дополнительные справки, документы и пр.	10 000 Р
Неучтенные траты	9000 Р
Оценка	3500 Р
Поездки в Тверь	3000 Р

Досрочное погашение в новом банке	207 000 Р
Услуги риелтора при покупке квартиры	20 000 Р
Страхование за все годы	50 000 Р
Долг по процентам старому банку при рефинансировании	47 000 Р
Открытие счета в банке	12 500 Р
Отдельные справки, документы	10 000 Р
Неучтенные траты	9000 Р
Поездки в Тверь и обратно	6000 Р
Оценка при покупке	3500 Р
Оценка при рефинансировании	3500 Р
Регистрация в новом банке	2000 Р
Справки о задолженности из прошлого банка	1000 Р

Ситуация изменилась после того, как РФ стала приходить в себя после разрушительных 90-х и осознавать, что без сильной армии ей не обойтись. Государство посчитало, что военным необходимо обзаводиться полноценным жильём вовремя. Семьи не должны мыкаться по углам, пока глава защищает отечество.

Так, в 2004 году заработала госпрограмма «Военная ипотека» (ВИ). Тогда же, в соответствии с ФЗ № 117, было введено понятие НИС (накопительно-ипотечной системы), и создана она сама.

Программа всеобъемлюща: рядовые попадают в неё после того, как заключат контракт и напишут заявление, а более высокие чины — автоматически.

Военная ипотека более выгодна по сравнению с гражданской, особенно с учётом того, что деньги платятся не свои, а федеральные. Зато в обмен на подаренное жильё военный обязуется отслужить своей стране 20 лет верой и правдой.

Если всё пройдёт гладко, то к 45 военнослужащий, выходя на пенсию, успевает рассчитаться с долгами, а жильё переходит в его собственность. Если же, получив квартиру по ВИ, он пожелает уйти со службы раньше, то придётся доплачивать оставшиеся деньги самостоятельно, вместе с процентами. Или же подарок придётся вернуть государству.

Пример 1

Офицер Зарудный по ВИ приобрёл квартиру за 2 млн. рублей. Он прослужил 5 лет, и за это время на жильё для его семьи государством было выплачено 1,1 млн. рублей. Затем Зарудному поступило интересное предложение о трудоустройстве, и он решил уволиться со службы досрочно.

Зарудному после выхода в отставку придётся самостоятельно выплатить оставшийся долг в 900 тысяч рублей. Если он этого не сделает, то его квартира отойдёт в пользу Минобороны.

Если вы служите по контракту, то для участия в ВИ вам придётся предпринять цепочку шагов в заданной последовательности.

Прибыв на службу, вы пишете заявление об участии в НИС. На Ваше имя открывается персональный счёт.

По истечении 3-х лет подаёте рапорт о выдаче сертификата. Получив его на руки, имеете 6 месяцев на поиск жилья.

Банков, работающих с ВИ, сейчас немного, но их количество растёт. Наиболее приемлемы такие.

«Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
«Открытие». Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».
«Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн. рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

Военная ипотека от Сбербанка в 2021 году

Подписать договор о страховании жилья придётся непременно, после чего Росреестр произведёт его регистрацию. При этом оформляется залог и в пользу банка, и в пользу Минобороны, в данном случае – Росвоенипотеки.

Подумайте, стоит ли вам связываться с ВИ

Как любое явление, ВИ имеет две стороны – положительную и отрицательную.

К плюсам можно отнести низкую ставку кредитования, нивелирование роли кредитной истории и, самое главное, — осуществление платежей из госбюджета. К тому же, жильё будущий собственник выбирает сам, хоть он и не вполне свободен в своём выборе.

К минусам – небольшую сумму, выделяемую государством на покупку жилья, узкий круг доступных банков, долгий срок службы и сложности с оформлением. Негативно выглядят ограничения по выбору застройщиков, строгие требования к приобретаемому жилью, проблемы с долевым строительством и налоговым вычетом.

Деньги, накапливающиеся на именном счёте, военный может не трогать до выхода на пенсию. А потом взять их и использовать на покупку жилья. Наличными получить их нельзя, но платёж за квартиру будет совершён, при этом затрат на обслуживание кредита удастся избежать. Это сильно экономит средства, а значит, позволит купить жильё с большей площадью или лучшего качества.

Этот вариант очень хорош для тех, у кого проблем с жильём не наблюдается. Вот категории военнослужащих, которые могут приобрести недвижимость, сэкономив на кредитовании:

при выслуге лет не менее 20;
при достижении 45 лет;
если человек, отслужив более 10 лет, уволился и остался без жилья;
если отставка последовала из-за проблем со здоровьем или в связи со структурными изменениями Минобороны.

У военного, где бы он ни служил, есть возможность приобрести собственное жильё за государственный счёт.
Вступать в госпрограмму ВИ следует только тем, кто твёрдо решил посвятить свою жизнь службе на благо Родины.
Молодым солдатам, которые только что заключили контракт, стоит подождать с подачей рапорта на участие в НИС. Бывает, что продлить контракт желание пропало, а долги уже висят, и расписаны на 10 лет вперёд.
Для молодых семей военных с 2-3 детьми, но без своего жилья, ВИ особенно выгодна, поскольку к ней можно присоединить МК.

Военная профессия в России наконец-то становится не только почётной, но и рентабельной. Во всяком случае, для решения жилищного вопроса найден надёжный инструмент.

В начала 2014 года государство приостановило процесс предоставления военнослужащим квартир в рамках военной ипотеки. Теперь в течение трех лет оно будет переводить на их счет, так называемую, Единую денежную выплату (ЕДВ). За счет нее военнослужащий сможет приобрести квартиру или дом в понравившемся районе города, а также самостоятельно определиться относительно размера жилья. Военная ипотека в условиях предоставления в 2021 году предусматривает размер выделяемых средств от 300 до 2 200 тысяч рублей.

По сути, военные, получив на счет государственные выплаты, могут оформлять ипотечный кредит в любом из охваченных программой банков, а затем постепенно погашать ссуду за счет поступивших средств. В случае если они решат добавить к ЕДВ собственные сбережения, то сумма кредита от банка и срок кредитования могут существенно возрасти.

Прежде чем рассчитывать на получение военной ипотеки любому военнослужащему следует подать заявку на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). В число её участников могут попасть военные, которые:

Получили первичное офицерское звание с начала 2005 года;
Являются офицерами, вышедшими из запаса на службу и пребывающими там более 3-х лет с 2005 года;
Служат в чине сержанта, старшины, солдаты и матросы, которые заключили очередной контракт после 1 января 2005 года.

По оценкам специалистов в России ныне насчитывается порядка 100 банков, которые выражают свою готовность к работе с военной ипотекой. Однако на деле далеко не у всех из них имеются необходимые условия для этого. Тем не менее, можно выделить три крупных финансовых учреждения РФ, где механизм обслуживания военной ипотеки представляется более удобным и выгодным.

Для военнослужащих, у которых нет собственных сбережений, лучше всего воспользоваться военной ипотекой от Промсвязьбанка, который согласен принять первые поступления от государственных субсидий в качестве первоначального взноса. Процентная ставка по кредиту составляет 9,5% в первый год реализации программы и 10,5% – в последующие годы. Участнику НИС придется застраховать приобретаемую недвижимость.

Следует отметить, что во всех трех банках военная ипотека предоставляется лицам, возраст которых младше 45-ти лет.

Таким образом, новые правила предоставления военной ипотеки позволяют решить проблему обеспечения военнослужащих жильем в более короткие сроки. Кроме того, теперь участники НИС могут самостоятельно определять район проживания и площадь дома или квартиры.

Получить заем служивые могут по двум программам:

Получение квадратных метров на вторичном рынке. Заемщик может приобрести квартиру, дом и даже комнату в квартире.
Приобретение своего угла на первичном рынке.

Служивые не имеют ограничений касательно выбора жилья. Они могут выбрать недвижимость дешевле или купить квартиру в новостройке.

Ипотечный продукт для служащих предоставляется только тем лицам, которые отслужили в армии не менее 3 лет. Эти лица должны стать участниками НИС и в течение 3 лет и больше получать отчисления из государственной казны на специальный личный расчетный счет. Особенность военной программы в том, что все деньги, которые были накоплены на расчетном счету, военный может использовать исключительно на приобретение жилья.

Правительство перечисляет средства военнослужащему для оплаты кредита в течение 20 лет. Это максимальный срок, за который служащий может получать социальные выплаты.

Но использовать деньги он может уже через 3 года после вступления в НИС. Даже если он использует все средства из своего расчетного счета, но и дальше будет продолжать отдавать долг стране, то правительство и дальше будет перечислять ему деньги, которые он сможет использовать для погашения ипотечного займа.

Правительство контролирует уровень процентов по займам, запрещает финансовым учреждениям превышать границу ставки за 12%. Сбербанк на 2019 год утвердил для военных ставку по ипотеке в размере 9,5 %.

Для сравнения ниже приведены ставки по другим российским банкам по такой же жилищной программе помощи военнослужащим:

Газпромбанк: размер процента – от 9,5%, первый взнос – от 20%, максимальная сумма кредита – 2,4 млн. руб.
Связь–банк: 9,95% годовых, первый взнос – не меньше 20%, максимальная сумма – 2,326 млн. руб.
ВТБ 24: 10,1% годовых, первый взнос – от 10%, максимальный размер займа – 2,450 млн. руб.
Зенит: размер процента – 11,5% годовых, первый взнос – от 20%, максимальный размер кредита – 2,8 млн. руб., а для супругов-военнослужащих – 5,4 млн. руб.

Исходя из приведенных данных, действующих в 2019 году, Сбербанк предлагает одну из наименьших ставок. Подобную программу также предлагает еще один банк – Газпромбанк.